SINGLE-TRAUM : Souterrain-Wohnung mit Blick ins Grüne und NEUEM Bad
Wohnung in 65396 Walluf
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1174435

Kaltmiete	400,00 €
Warmmiete	460,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1970
Wohnfläche	40,72m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de nullprov-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Walluf ist eine am Rhein gelegene Weinbaugemeinde im Rheingau, die zwischen Eltville und Wiesbaden Schierstein liegt. Sie finden hier alles, was Sie brauchen: Supermärkte aller großer Ketten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen eine große Anzahl an Vereinen, ein Fitnessstudio und der Segelhafen.
Die Gemeinde ist Teil des RVV und an den Stadtbusverkehr Wiesbadens angebunden.
Walluf hat eine Anschlussstelle an die A66 Richtung Frankfurt und einen eigenen Bahnhof.

Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im Ort. Sie erreichen die Buslinie 5 nach Wiesbaden und Rauenthal in 3 - 7 Gehminuten, den Bahnhof erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß. Das Ärztezentrum mit Apotheke, Frisör, Post und Kiosk erreichen Sie in 2 - 3 Gehminuten.

Objekt

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in der malerisch gelegenen Weinbaugemeinde Walluf.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Souterrain-Wohnung. Die Wohnung ist frisch renoviert und somit sofort bezugsfähig.

Sie betreten die Wohnung über einen L-förmigen Flur, bei dem sich im hinteren Bereich die Küche befindet.
Der große Wohn-Schlafraum verfügt über ein großes Fenster mit Blick in den Garten und wurde geschmackvoll mit Parkett (Eiche) ausgelegt.
Die Kitchenette verfügt über einen 2-Platten-Herd mit Umlufthaube und einen kleinen Kühlschrank mit Eisfach sowie ein Spülbecken.
Das schicke Tageslicht-Badezimmer wurde frisch saniert und neu gestaltet. Hier haben Sie eine große Dusche mit einer Glaswand und einen Waschtisch. Die anthrazitfarbenen Fliesen heben sich schön von den weißen Wänden und dem weißen Interieur ab. Ihre Waschmaschine können Sie ebenfalls hier unterbringen.
Das WC ist in der Wohnung in einem weiteren Raum untergebracht. Auch dieser Raum wurde frisch saniert und anthrazitfarben gefliest.

Ausstattung

1-Zimmer-Souterrainwohnung (ca. 40,72 qm) mit:
- Wohn-/Schlafzimmer (ca. 27,36 qm), Schichtparkett in einem warmen Eicheton
- Flur mit Küche (ca. 5,88 qm), großformatige, sandfarbene Fliesen. Einbauküche mit: 2-Platten-Herd, Kühlschrank und Spülbecken.
- neues Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,48 qm), Fliesen, großformatig in Grau. Das Badezimmer ist ausgestattet mit bodentiefer Dusche mit Klarglas-Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss.
- neues WC (ca. 2 qm), Fliesen

Das Haus verfügt über eine Gas-Etagenheizung für die Heizung und das Warmwasser in der Wohnung. Die Gaskosten für den Betrieb der Heizung und die Warmwasseraufbereitung sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind vom Mieter separat zu bezahlen.

Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil können Ihnen leider nicht zur Verfügung gestellt werden. Ein Fahrrad können Sie sicher im Keller abstellen.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind extern vergeben.

Sonstige Angaben

Wenn Sie sich für die Immobilien interessieren beantworten Sie uns bitte im Vorfeld folgende Fragen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich?
- Wie hoch sind die Nettoeinkünfte?
- Rauchen Sie?
- Haben Sie Haustiere?

Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.