Solides 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage – attraktive Kapitalanlage
Haus in 90584 Allersberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174433

Kaufpreis	647.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	5
Baujahr	1993
Wohnfläche	269,00m²
Grundstück	695,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Das Haus sich in einem ruhigen Wohngebiet von Allersberg, einer Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, etwa 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg . Die Straße liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 6 „Nördlich der Rother Straße“, der eine durchdachte städtebauliche Entwicklung gewährleistet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Straßen wie die Sperlingstraße, Wolfsteiner Straße und Drosselstraße . Die Finkenstraße ist eine Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30?km/h, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.

Allersberg bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A9 ist schnell erreichbar, und der Bahnhof Allersberg (Rothsee) ermöglicht eine zügige Verbindung nach Nürnberg. Die Nähe zum Rothsee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 695?m² Fläche und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 269?m².

Objektdetails:



Baujahr: 1993


Wohnfläche gesamt: ca. 269?m²


Grundstücksfläche: 695?m²


Massivbauweise, voll unterkellert



Wohnungen:



WE 1 – Erdgeschoss: ca. 93?m² (vermietet)


WE 2 – 1. Obergeschoss: ca. 93?m² (vermietet)


WE 3 – Dachgeschoss: ca. 83?m² (frei werdend)



Alle drei Wohnungen sind großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit guter Raumaufteilung. Sie verfügen über:



Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


Gäste-WC


Speisekammer


Großer Südbalkon (EG & 1. OG)



Ausstattung:



Gas-Zentralheizung


Energieausweis vorhanden



Energiebedarf: 127,1?kWh/(m²·a)


Energieeffizienzklasse: D





Zusätzliche Merkmale:



Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum


Drei Garagenstellplätze


Zwei zusätzliche Außenstellplätze


Links neben dem Gebäude befindet sich eine unbebaute Fläche – ideal für die Errichtung eines weiteren Gebäudes, zusätzlicher Stellplätze oder eines großen Gartens



Mieteinnahmen:



Monatliche Ist-Miete: 2.115,00?€ (nach Mieterhöhung zum 01.06.2024)


Jährliche Mieteinnahmen: 25.380,00?€



Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solidem Ertrag und Entwicklungspotenzial.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1993
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	127.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja