Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial - teilweise renoviert, Schönenberg
Haus in 66901 Schönenberg-Kübelberg
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174299

Kaufpreis	128.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1926
Wohnfläche	124,00m²
Grundstück	356,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Schönenberg-Kübelberg, dem größten Grundzentrum im Landkreis Kusel. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 423 an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Etwa fünf Kilometer südlich verläuft die Bundesautobahn 6 (AS Waldmohr), rund 13 km nordöstlich die A 62 (AS Kusel).

Der öffentliche Nahverkehr ist durch den zentralen Omnibusbahnhof mit täglich 123 Busverbindungen sehr gut erschlossen. Für den Bahnverkehr stehen Bahnhöfe der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken in Homburg und im noch näher gelegenen Bruchmühlbach-Miesau zur Verfügung.

Die Infrastruktur vor Ort bietet eine vollständige Nahversorgung mit mehreren Einkaufsmärkten und Discountern sowie zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Bankfilialen. Das Gewerbegebiet „Mehlpfuhl" mit direktem Autobahnanschluss sorgt für attraktive Arbeitsplätze in der Region. Die Großstädte Kaiserslautern und Saarbrücken sind schnell erreichbar.

Objekt

Dieses ca. 1926 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von etwa 120 m² eine durchdachte Raumaufteilung über drei Geschosse. Das 356 m² große Grundstück komplettiert das Angebot mit ausreichend Platz für Garten und Außenbereich.

Im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 69 m² ein großzügiger Wohnbereich mit einem 20,16 m² großen Wohnzimmer und einem 15,16 m² messenden Esszimmer. Die 14,29 m² große Einbauküche bietet modernen Komfort, während ein Gäste-WC (3,46 m²) und verschiedene Nebenräume die Funktionalität des Geschosses abrunden. Besonders hervorzuheben ist die 5,70 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Das Dachgeschoss nutzt mit ca. 51 m² den vorhandenen Raum optimal aus. Hier befinden sich ein 13,12 m² großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit 11,57 m² und 7,88 m². Ein vollständig ausgestattetes Badezimmer (5,28 m²) und ein praktischer Abstellraum (5,41 m²) vervollständigen die private Wohnebene.

Das Kellergeschoss bietet mit 42 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten. Ein 24,50 m² großer Hobbyraum dient als Partykeller, während weitere Kellerräume und ein separater Heizungsraum ausreichend Stauraum und technische Infrastruktur gewährleisten.

Die Ausstattung umfasst eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung aus dem Jahr 1985, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und eine funktionale Einbauküche. Eine 16,80 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, während Garage und zwei Stellplätze komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Der Zustand des Objekts ist gemischt: Küche und Bäder wurden bereits renoviert und präsentieren sich in gutem Zustand. Die übrigen Bereiche sind renovierungsbedürftig, was dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Die Böden sind teilweise bereits erneuert (Fliesen und Laminat), während Elektroinstallation und weitere Bauteile einer Überarbeitung bedürfen.

Mit seiner soliden Bausubstanz, der praktischen Raumaufteilung und dem Garten stellt diese Doppelhaushälfte ein attraktives Objekt für Käufer dar, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnen: 20,16 m²
- Essen: 16,16 m²
- Küche: 14,29 m²
- Bad: 3,46 m²
- Flur: 6,86 m²
- Vorräte: 2,30 m²
- Loggia: 5,70 m² (zu 1/2 = 2,85 m²)
Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: 69,18 m

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer: 13,12 m²
- Kind 1: 11,57 m²
- Kind 2: 7,88 m²
- Bad: 5,28 m²
- Flur: 7,66 m²
- Raum DF: 5,41 m²
Gesamte Wohnfläche Dachgeschoss: 50,92 m

Kellergeschoss:
- Hobbyraum: 24,50 m²
- Heizungsraum: 4,50 m²
- Keller 1: 7,50 m²
- Keller 2: 11,59 m²
- Terrasse: (16,80 m²) 4,20 m²
Gesamte Wohnfläche: 4,20 m²
Gesamte Nutzfläche: 48,09 m

Gesamtwohnfläche: ca. 124 m²

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1926
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	228.43 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-06-16