TOP-Lage! Eigentumswohnung am kleinen Markt in Saarlouis - direkt am Puls der Stadt
Wohnung in 66740 Saarlouis
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174282

Kaufpreis	218.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1950
Wohnfläche	97,50m²

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Lage

Die Stadt des Sonnenkönigs:
Eingebettet im reizvollen Saarland, entfaltet sich Saarlouis, eine Stadt mit historischem Charme und lebendiger Gegenwart. Gegründet von Ludwig XIV und geprägt durch französische Flair, ist Saarlouis heute ein pulsierendes Zentrum, das Tradition und Moderne gekonnt vereint.

Die Stadt, die liebevoll als die „heimliche Hauptstadt“ des Saarlandes bezeichnet wird, ist bekannt für ihre gastfreundliche Atmosphäre und ihre lebhaften Straßen. Der Kleine Markt im Herzen der Stadt bildet das gesellschaftliche Zentrum, umgeben von malerischen Gassen und Plätzen, die zum Verweilen einladen. Hier spürt man den Puls der Stadt, sei es bei den regelmäßigen Märkten oder den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen.

Saarlouis ist ein Paradies für Genießer: Die kulinarische Vielfalt reicht von urigen Brauhäusern über gemütliche Cafés bis hin zu exquisiten Restaurants, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten. Die Festungsstadt bietet zudem eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten – von traditionellen Handwerksläden bis zu modernen Boutiquen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Schnellstraßen verbinden Saarlouis mit den umliegenden Städten und der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Für Familien bietet Saarlouis eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, inklusive einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und einem breiten Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten. Die Nähe zur Natur lädt zu Ausflügen und Erholung ein – ob entlang der Saar oder in den grünen Oasen der Stadt.

Saarlouis ist nicht nur ein Ort zum Leben und Arbeiten, sondern auch ein Stück lebendige Geschichte. Die Festungsanlagen und historischen Gebäude erzählen von der bewegten Vergangenheit der Stadt und sind Zeugen einer reichen Kultur.

In Saarlouis verschmelzen Geschichte, Kultur und Lebensfreude zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Es ist ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt – voller Energie und doch entspannend. Hier zu investieren, bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu werden, die ihre Wurzeln ehrt, während sie zukunftsorientiert denkt und handelt.

Objekt

Eine Wohnung direkt am Kleinen Markt in Saarlouis bietet urbanes Flair gepaart mit historischem Charme. Die zentrale Lage ermöglicht es, das pulsierende Leben der Stadt hautnah zu erleben, während gemütliche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Schritte entfernt sind.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in erstklassiger Innenstadtlage von Saarlouis, unweit des beliebten Kleinen Marktes. Mit einer Entstehungszeit von 1950 und einer komfortablen Wohnfläche von ca. 97,5 m² präsentiert sich diese Immobilie als vorzügliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohneinheit beeindruckt durch ihre intelligente Grundrissgestaltung mit drei Räumen, umfassend Wohnbereich, zwei Schlafräume, separate Küche, Badezimmer und Eingangsdiele. Die bevorzugte Position im 2. Stock bietet ideale Lichteinfälle und eine beruhigte Wohnatmosphäre fernab des Straßengeschehens. Hochwertige Aluminiumfenster aus dem Jahr 2013 garantieren erstklassige Belichtung und modernen Wohnstandard.

Ein herausragender Aspekt dieser Wohneinheit liegt in ihrem vorbildlichen Pflegezustand - sämtliche Bereiche inklusive Küchenbereich, Sanitärräume und Bodenbeläge präsentieren sich in einem einwandfreien, kontinuierlich gepflegten Zustand. Die eigenständige Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013 gewährleistet eine autonome und wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Die privilegierte Innenstadtlage von Saarlouis, die unmittelbare Nähe zu sämtlichen relevanten Infrastrukturen und das pulsierende Umfeld des Kleinen Marktes positionieren diese Wohneinheit als Premium-Investition. Gleichermaßen für ertragsorientierte Kapitalanleger wie für qualitätsbewusste Eigennutzer – diese Immobilie punktet durch Substanz, Standort und Wertstabilität.

Ausstattung

+ Weitläufiger Wohnbereich
+ 2 geräumige Schlafräume
+ Abgetrennte Küche
+ Tageslichtbadezimmer
+ Zeitgemäße Aluminiumfenster (Installation 2013)
+ Eigenständige Gasetagenheizung (Installation 2013)
+ Vorteilhafte Position im 2. Obergeschoss
+ Durchgängig gepflegter Erhaltungszustand
+ Solide Massivbauweise
+ Bezugsbereit ohne Renovierungsbedarf
+ PKW-Parkplatz

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1950
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	182.60 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-01-12