Einfamilienhaus-Bungalow mit Charme und Potential in Suchsdorf zu verkaufen - OTTO STÖBEN GmbH
Haus in 24107 Kiel
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1173891

Kaufpreis	429.000,00 €
Zimmer	5,0
Baujahr	1968
Wohnfläche	130,58m²
Grundstück	620,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Objekt befindet sich im Kieler Stadtteil Suchsdorf, einem der beliebtesten und grünsten Wohngebiete der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Suchsdorf liegt im Nordwesten Kiels und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
Suchsdorf ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie modernen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter das Eidertal, der Projensdorfer Gehölz sowie der Nord-Ostsee-Kanal, der zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die nahegelegene Bahnstation Kiel-Suchsdorf gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität Kiel. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B76 oder B503, die eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt, Eckernförde oder zur Autobahn A210 ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind im Stadtteil vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in direkter Umgebung.
Suchsdorf bietet damit eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise aus dem Jahre 1968, bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept.
Durch den Windfang betreten Sie das Innere des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, der als Verbindungselement zwischen den Wohnbereichen dient. Linker Hand betreten Sie die Küche, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einrichten können – ein Raum mit viel Potential für Ihre persönliche Traumküche. Rechter Hand befindet sich das Duschbad mit WC – funktional, hell und praktisch.
Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende Wohn- und Esszimmer, das im Jahr 1978 durch eine Galerie erweitert wurde. Diese architektonische Besonderheit verleiht dem Raum eine offene, luftige Atmosphäre mit viel Tageslicht. Im unteren Bereich lädt ein gemütlicher Kamin zu behaglichen Abenden in entspannter Wohnatmosphäre ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei individuell nutzbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein Zimmer verfügt zusätzlich über ein Vollbad. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Garten, was das Wohnerlebnis besonders im Sommer erweitert und eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Das Kellergeschoss erstreckt sich unter dem ursprünglichen Bestandsgebäude und bietet drei große, flexibel nutzbare Räume, ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen separaten Heizungsraum, einen Heizöllagerraum, sowie eine Waschküche – funktionale Räume, die den Alltag erleichtern.
Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Rasenfläche, eingefasst von gewachsenen Büschen und alten Bäumen, die für Privatsphäre und naturnahe Atmosphäre sorgen. Der Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein – ein echtes Paradies für Naturfreunde und Hobbygärtner. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage, die direkt am Haus anliegt und bequemen Zugang sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

EFH, 5 Zimmer, Teilkeller, Garten, Terrasse, Garage, Kaminofen.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche, Duschbad mit WC, Wohnzimmer und Esszimmer mit offener Galerie, Vollbad, 3 Zimmer.
Kellergeschoss: 3 Räume, Flur, Heizungsraum, Heizöllagerraum, Waschkeller.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1968
Energieträger:	Zentralheizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	404.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	05-2035