Charmantes und Rentables Mehrfamilienhaus mit einem Ladenlokal und angrenzendem Grundstück
Haus in 58285 Gevelsberg
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173830

Kaufpreis	725.000,00 €
Zimmer	16,0
Badezimmer	8,0
Stellplätze	7
Baujahr	1929
Wohnfläche	443,00m²
Grundstück	1.016,00m²

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Lage

Die Immobilie liegt in zentraler, attraktiver Lage in Gevelsberg, NRW. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Hauptbahnhof gegeben. Ebenfalls in Reichweite befindet sich die Autobahn A1, die Großstädte wie Wuppertal, Bochum und Dortmund innerhalb von circa 30 Minuten erreichbar macht. Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden, was die Lage auch für Familien interessant macht.

Diese Immobilie ist nicht nur eine solide Investition für Kapitalanleger, sondern bietet auch langfristig Potenzial für Entwicklung und Wertsteigerung. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit in bester Lage!

Objekt

Investieren Sie in eine vielseitige Immobilie im Herzen von Gevelsberg, die durch solide Bausubstanz und langjährige Mietverhältnisse überzeugt. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Gebäudeteile:
Vorderhaus (Baujahr 1928, Wiederaufbau ca. 1950)
Das im historischen Stil errichtete Vorderhaus bietet drei gepflegte Wohneinheiten, ergänzt durch ein attraktives Ladenlokal. Aufgrund des umfangreichen Wiederaufbaus um 1950 ist es funktional und strukturell modernisiert. Die Gasetagenheizungen sorgen in diesem Teil für wohlige Wärme. Warmwasserversorgung erfolgt über dem Durchlauferhitzer.
Das gesamte Vorderhaus ist vollunterkellert und bietet einen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Fenster mit PVC-Doppelverglasung sowie klassische architektonische Details verleihen dem Bau Charme.

Zwischenbau (errichtet ca. 1951)
Das zentral gelegene Zwischenbau erweitert das Platzangebot um eine zusätzliche Wohneinheit sowie drei praktische Garagen. Auch hier kommt eine effiziente Etagenheizung zum Einsatz.

Hinterhaus (Baujahr ca. 1969)
Im ruhigen Hinterhaus befinden sich drei weitere Wohneinheiten, die zum Teil über gemütliche Balkone verfügen, ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine Ölzentralheizung sorgt für die Wärme- und Warmwasserversorgung.

Zusätzlich bietet ein weiteres, angrenzendes Flurstück Aufstellfläche mit vier Garagen (Baujahr ca. 1971) . Alle Garagen sind Vermietet.

Mit einem Nettomietertrag von jährlich 49.300 € erwirtschaftet die Immobilie einen attraktiven Gewinn. Alle Einheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet, was für ein harmonisches Mietverhältnis spricht. Obwohl einige Modernisierungsarbeiten eventuell anstehen, ist diese Immobilie eine gute Investition.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.