Helles Einfamilienhaus mit angelegtem Garten in Südlage
Haus in 66701 Beckingen / Reimsbach
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173331

Kaufpreis	218.000,00 €
Zimmer	6,0
Stellplätze	1
Baujahr	1977
Wohnfläche	106,00m²
Grundstück	897,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Reimsbach der Gemeinde Beckingen im Saarland. Die erhöhte Position am Hang bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Ortschaft und die bewaldeten Hügel des umliegenden Saarlandes.

Infrastruktur:
Reimsbach verfügt über eine solide lokale Grundversorgung. In fußläufiger Entfernung (ca. 600 Meter) erreichen Sie einen Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf. Das Dorfzentrum mit seiner markanten Kirche ist etwa 700 Meter entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und eine Apotheke. Die Grundschule befindet sich in ca. 850 Metern Entfernung, was kurze und sichere Schulwege ermöglicht.

Für weiterführende Schulen stehen im nahen Beckingen (ca. 5 km) sowie in Dillingen (ca. 12 km) verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist durch Hausärzte in Reimsbach selbst sowie das Krankenhaus in Dillingen gewährleistet.

Verkehrsanbindung:
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus:
- Die Bundesstraße B51 ist in etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Dillingen-Mitte) beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten
- Der Bahnhof Beckingen liegt etwa 5 km entfernt mit regelmäßigen Verbindungen nach Saarbrücken (Fahrzeit ca. 35 Minuten) und Trier
- Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 400 Meter vom Haus entfernt mit Verbindungen nach Beckingen und Dillingen

Freizeit und Erholung:
Die Lage am Ortsrand bietet direkten Zugang zur Natur mit zahlreichen Wanderwegen durch die nahen Waldgebiete. Der Litermont, ein beliebtes Ausflugsziel mit Wanderwegen und Aussichtsturm, ist nur 8 km entfernt. Für Wassersportfreunde liegt die Saar mit ihren Freizeitmöglichkeiten etwa 6 km vom Objekt entfernt.

Die Stadt Saarlouis mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Landeshauptstadt Saarbrücken in ca. 35 Minuten.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Aufteilung für moderne Wohnansprüche. Das 897 qm große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner Hanglage einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Ortschaft und die nahegelegenen Berge.

Das Haus ist mit einem Solarkollektor aus dem Jahr 2013 ausgestattet, der über einen zugehörigen Pufferspeicher verfügt. Diese moderne Anlage dient der effizienten Warmwassererzeugung und spart besonders in den warmen Monaten erheblich Heizöl, was sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist.“

Im Erdgeschoss
empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit 31,60 qm, das durch seine offene Gestaltung viel Licht und Raum bietet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer mit 11,33 qm, eine funktionale Küche (7,30 qm) sowie ein Gäste-WC (2,31 qm) komplettieren diese Ebene. Der Eingangsbereich mit Treppenhaus (7,73 qm) verbindet die Stockwerke und sorgt für einen harmonischen Übergang.

Das Obergeschoss
verfügt über zwei weitere Schlafzimmer (19,69 qm und 12,16 qm), ein Arbeitszimmer (6,44 qm) sowie ein Atelier (17,98 qm) sowie ein Badezimmer (4,95 qm). Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, während die Fenster für optimale Belichtung sorgen.

Im Untergeschoss
erwarten Sie neben der geräumigen Garage (22,90 qm) ein Hobbyraum (7,74 qm), ein Heizungsraum (10,78 qm) sowie eine praktische Waschküche (11,33 qm). Ein Flur (9,33 qm) verbindet die Räume und bietet Zugang zum Treppenaufgang.

Der großzügige Garten umgibt das Haus und ist mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern bewachsen, die für Privatsphäre sorgen. Die Zufahrt zur Garage ist bequem angelegt, und die Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen beeindruckenden Panoramablick.

Ausstattung

+ 106 qm Wohnfläche (ohne Keller)
+ 897 qm Grundstück in Hanglage
+ Drei Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Essbereich (31,60 qm)
+ Arbeitszimmer und Atelier im Obergeschoss
+ Funktionale Küche
+ Vollbad (OG) und Gäste-WC (EG)
+ Hobbyraum und Waschküche im UG
+ Solarkollektoren mit Pufferspeicher zur Warmwassererzeugung
+ Integrierte Garage
+ Terrasse mit Gartenzugang
+ Heckenumfriedung
+ Panoramablick
+ Zufahrt mit Stellplatz

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1977
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	250.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2031-03-18