11 Monate Nebenkosten, 4,5 Zimmer +TG
Wohnung in 71364 Winnenden
Makler ms6567, Objektkennung IF1160674

Kaufpreis	249.500,00 €
Zimmer	4,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1970
Wohnfläche	129,73m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Winnenden liegt sehr verkehrsgünstig an der vierspurigen B 14 zwischen Waiblingen und Backnang.

Selbstverständlich hat Winnenden auch einen Bahnhof. Hier verkehrt die Murrbahn zwischen Waiblingen und Schwäbisch Hall. Per Zug können Sie mit der Linie S3 (Backnang?Stuttgart ? Flughafen) fahren. In ca. 25 Minuten sind Sie in Stuttgart. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, die aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehren

Winnenden hat zwei Gymnasien , zwei Realschulen, eine Förderschule ,eine Werkrealschule und drei Grundschulen in der Kernstadt und je eine weitere Grundschule in den Stadtteilen Birkmannsweiler, Breuningsweiler, Hertmannsweiler, Höfen und Schelmenholz.

Die Bodenwaldschule für Erziehungshilfe sowie das Berufsbildungswerk für hör- und sprachbehinderte Jugendliche, beide in Trägerschaft der Paulinenpflege Winnenden, runden das Schulangebot in Winnenden ab.

Objekt

Wir gehören zu den wenigen Maklern, die Ihren Kunden von Beginn an sagen, wie hoch das Hausgeld in den Hochhäusern von Schelmenholz ist. Im Jahr 2023 beträgt es monatlich 727 Euro, was viel ist.

Kauft man diese Wohnung kommen Renovierungskosten- und arbeiten auf einem zu.

In Absprache mit der Verkäuferin haben wir uns folgendes überlegt:

Wir reduzieren den Kaufpreis von 258.000 Euro auf 249.500 Euro, also um 8.500 Euro und schenken Ihnen somit für knapp 12 Monate das Hausgeld.

Gerne verhelfen wir Ihnen so zum Kauf dieser Wohnungen mit 129,763 m². Bei diesem interessanten Angebot ist der Tiefgaragen-Stellplatz bereits im Preis!

Im Haus H 2 auf der Süd/Ost Seite im 12. Obergeschoss befindet sich die 4,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, einem Keller und einem optionalen TG-Stellplatz.

In den Häusern haben Sie immer ein "Sorglospacket", es wird alles erledigt, Kehrwoche, Winterdienst, Heizungswartung usw. das Einzige, was Sie selbst machen dürfen, ist den Abfall zum Müllschlucker auf Ihrer Etage zu bringen.

Sie betreten die Wohnung und werden in der Diele begrüßt. Links von der Diele ist sind der Abstellraum und das Zimmer 3 angeordnet. Gegenübe Euror der Wohnungstür ist die Küche mit Durchreiche und dem Zugang zu Balkon 2 angeordnet. Gehen Sie über den Flur nach rechts hat der Architekt das herrlich helle und 34 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, das Zimmer 2, das Zimmer 1 - Schlafzimmer- ebenfalls mit Zugang zum Hauptbalkon, das innenliegende Bad mit Dusche, Badewanne, großem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie die separate, innenliegende Toilette verwirklicht.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung!

Ausstattung

129,73 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer
Zwei Balkone Süd/Ost Ausrichtung
Markise auf dem Hauptbalkon
12. Stockwerk
Fernsicht
Aufzug
Biffa - Sicherheitstür
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Hausmeisterservice für ALLES
Fahrradraum
Kinderwagenraum

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76% in Rechnung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1970
Energieträger:	Zentralheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	87.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	27.12.2031