Vielversprechendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Kerpen-Balkhausen
Haus in 50169 Kerpen-Balkhausen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160455

Kaufpreis	299.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1962
Wohnfläche	102,00m²
Grundstück	386,00m²

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Lage

Balkhausen bildete zusammen mit Türnich eine Unterherrschaft im Herzogtum Jülich, die bis zum Ende des 18. Jahrhunderts bestand. Die Grundherrschaft hatte das Stift Essen.

Im Ort erinnert ein Gedenkstein an die alte Pfarrkirche St. Rochus, deren Neubau in Türnich am 16. November 1955 von Kardinal Frings konsekriert wurde. Der Ort gehörte bis zur Neugliederung durch das Köln-Gesetz, die am 1. Januar 1975 in Kraft trat, zur Gemeinde Türnich.

Die VRS-Buslinien 911, 955 und 977 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft verbinden den Ort mit Brüggen, Sindorf, Horrem und Erftstadt. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten Linien 944 und 974.

Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Lebens und Kitas fußläufig. Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Kierdorf.

Objekt

Die hier angebotene verklinkerte Doppelhaushälfte wurde im Ursprungsjahr 1962 in Massivbauweise errichtet. Es hat viel Potenzial und ist perfekt für eine Familie oder ein Paar geeignet. Es steht in traumhaft ruhiger Lage von Kerpen-Balkhausen angrenzend an Türnich.

Treten Sie ein:

Sie betreten das Haus über die holzvertäfelte Diele mit Einbauschrank und angrenzendem Gäste-WC mit Fenster. Im Anschluss folgt der großzügige Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 31 m². Dieser Bereich ist komplett mit Echtholzboden ausgestattet und kann wieder aufgearbeitet werden. Die Räumlichkeiten sind durch einen großzügigen Durchbruch voneinander getrennt. Durch die gut erhaltenden Holzfenster zu der Straßen- und Gartenseite ist es zu jeder Tageszeit hell und freundlich. Hier haben Sie ausreichend Platz und eine passende Raumaufteilung. Vom aus Essbereich gelangen Sie zur Küche, durch eine in die Wand laufende Schiebetüre.

Die Küche hat einen direkten Zugang zur überdachten, ca. 18 m² großen Terrasse, welche weiter in den Garten führt. Zu Ihrer rechten finden Sie den Zugang zur Garage, dem Schuppen und zusätzlichen Abstellflächen. Der Garten ist mit einer mittleren Größe bestmöglich bemessen, um diesen genießen zu können. Pflege ja, Ruhen auch! Mann kann die Sommerabende auf der überdachten Terrasse ausklingen lassen.

Das Dachgeschoss ist optimal genutzt und bietet überraschend viel Raum. Das Wannenbad mit Fenster ist in Vintage-Grün gehalten, bietet jedoch viele Möglichkeiten. Die Bodenfliesen sind neueren Ursprungs.

Das Schlafzimmer hat eine großzügige Gaube, sodass auch hier ausreichend Platz ist. Die Fenster zeigen in Richtung Gartenseite. Derzeit befindet sich links ein kleiner, offener Einbauschrank.

Sie betreten das Kinderzimmer ebenfalls durch eine platzsparende Schiebetüre. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein Kinderzimmer oder alternativ ein Homeoffice.

Der Platz an der Treppe zum Spitzboden wurde durch eine abgegrenzte Nische ebenso gut genutzt.
Über die rustikale, offene Treppe gelangen Sie zum Spitzboden. Der Spitzboden wurde ausgebaut und mit Dachfenstern und Heizkörpern ausgestattet. Er bietet zusätzlich wohnlich nutzbare Nutzfläche.

Der Keller ist praktisch gehalten. Es gibt zwei Kellerabstellräume und einen Waschmaschinen- und Heizungsraum. Dieser verfügt über eine zusätzliche Dusche. Von hieraus haben Sie außerdem einen weiteren Zugang zur Terrasse über eine überdachte Kelleraußentreppe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bitte schauen Sie sich die aussagekräftige Videobesichtigung an! Alles Weiteres erleben Sie während Ihrer persönlichen Besichtigung vor Ort.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

-Ziergarten
-überdachte Terrasse mit ca. 18 m²
-Garage mit angebautem Abstellraum
-lange Garageneinfahrt mit Platz für mind. 2 Pkw
-Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
-Gäste-WC mit Fenster
-zusätzliche Dusche im Waschkeller
-zusätzliche, wohnlich nutzbare Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
-doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster (außer Küche und Gäste-WC)
-Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Rückstauklappe
-2 x Kellerabstellraum
-Wasch- und Heizungskeller
-überdachte Kelleraußentreppe
-eigene Außenwand zum Nachbarhaus

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.