Traumhafte Dachgeschoss-Wohnung mit 3,5 Zimmer, Süd-Balkon, Garage im Herzen von Herzogenaurach
Wohnung in 91074 Herzogenaurach
Makler ms4286, Objektkennung IF1157830

Kaufpreis	329.000,00 €
Zimmer	3,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1991
Wohnfläche	88,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen. Eine Apotheke, Kinderarzt, Spielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich fußläufig.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Banken, Eisdiele, Restaurants, Freibad sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.


In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien. Die nächste Stadtbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. Auch die Verkehrsanbindung an die A3 (Erlangen-Frauenaurach) ist nur circa 6 Autominuten entfernt.

Objekt

Zum Verkauf kommt hier (auch zur Eigennutzung), eine aktuell noch vermietete 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (mit wenig Schrägen) und einen großen Süd-Balkon, in einer 1991 gebauten und sehr gepflegten 23 Parteien-Eigentumswohnanlage im Herzen von Herzogenaurach (Schützengraben).

Die attraktiv geschnittene Wohnung liegt im 2. Stock ( ohne Aufzug ) und verfügt über 88 m². Sie verfügt über einen 12,5 m² großen Süd-Balkon, mit einen herrlichen Blick ins Grüne und den dazugehörigen großen Ententeich.

Zugehörig wäre eine Garage im Untergeschoss des Hauses, ein 8 m² großes Kellerabteil mit Tageslicht, eine Waschküche und ein Fahrradraum.

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen 12,2 m² großen Flur-/Garderobenbereich, hier finden Sie auch einen 4 m² großen Abstellraum. Das rund 11 m² große Esszimmer gegenüber der 8 m² großen Küche ( die EBK ist nicht im Kaufpreis enthalten ), geht in das 25 m² große Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), offen über. Des weiteren finden Sie ein zeitloses Badezimmer ( 8,5 m² ) mit einer Wanne inkl. Duschfunktion, ein Doppelwaschbecken, sowie einen Waschmaschinen-Anschluss und ein Gäste- WC. Das 15 m² große Schlafzimmer ( auch mit Zugang zum Balkon ) und ein 12,5 m² großes Kinderzimmer, runden hier das Bild ab.


-Korkböden in Schlafzimmer und Kinderzimmer
-Klick-Vinyl im Wohnbereich
-Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und Flur

Die Wohnung ist seit 27 Jahren an ein Ehepaar vermietet, die Kaltmiete beträgt 695,- & 140,- Euro Nebenkosten. Bei Eigenbedarf hätten diese einen Anspruch auf 1 Jahr Kündigungsfrist ( die Mieter wurden darüber Informiert ).


Energie:
Energieausweis: Energieverbraucherausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieberverbrauch: 98,9 kWh (qm*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1991
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	98.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	31.10.2028