Nähe Stadtkyll. Klein aber Mein.Ferienhaus 3 Zimmer mit Luxus Außen Whirlpool.
Haus in 54589 Kerschenbach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154180

Kaufpreis	165.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1973
Wohnfläche	50,00m²
Grundstück	499,00m²

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Lage

Das Ferienhaus befindet sich innerhalb einer Ferienhausanlage im Grünen, in direkter Waldumgebung. Hier finden Sie Ruhe und Ungestörtheit. In günstiger Lage befindet sich das Haus freistehend in einer gepflegten Gartenanlage. Die Ferienhaus Siedlung befindet sich am Rande von Kerschenbach, einem kleinen Ort in der Nähe von Stadtkyll. Ca. 540 m ü. NHN leben im Ort ca. 200 Einwohner. Zum Einkaufen fahren Sie nach Stadtkyll. Eine Busverbindung bringt Sie ebenfalls dorthin, ebenfalls für Schüler zu den umliegenden Orten, entsprechend der jeweiligen Schulform. Die umliegenden Orte wie Stadtkyll, Jünkerath, Hillesheim, Gerolstein oder Prüm bieten Ihnen alle Geschäfte und Einrichtungen, die für das tägliche Leben benötigt werden. Der nächste Bahnhof befindet sich in 7 km Entfernung in Jünkerath.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt am Wald mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Klein aber mein. Mit brutto ca. 80 m² Grund-Wohnfläche, durch die Dachschräge rechnerisch auf ca. 50 m² reduziert, bieten wir Ihnen ein Ferienhaus in Wald reicher Umgebung an, welches auch als Erstwohnsitz genutzt werden kann. Innerhalb einer Ferienhaussiedlung von Grün umgeben mit Fotovoltaikanlage ausgestattet sowie einem eigenen Kfz Stellplatz. Eine Gartenanlage umfängt das Gebäude, im Freigelände befindet sich ein ganzjährig nutzbarer Whirlpool. Eine Terrasse vor dem Hauseingang ist auf der Südseite gelegen, bodentiefe Fenster bieten auch im Winter die Möglichkeit, den schönen Gartenblick in kälteren Jahreszeiten zu nutzen. Auf der Heckseite des Gebäudes befinden sich ebenfalls bodentiefe Fenster, hier wurde ein schmaler Wintergarten angelegt, mit Ausgang zu einer kleinen hinteren Terrasse. Im Erdgeschoss dominiert das große Wohnzimmer, von dem eine kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein kleiner Abstellraum abzweigen. Eine Stiege bringt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie eine Diele mit 2 Schlafzimmern vor. Die Fenster wurden 2007 erneuert. Ebenso der Giebel der Rückseite. Auf Wunsch wird das Haus möbliert übergeben. Bisher wird die Immobilie als Ferienhaus genutzt, auch fremd vermietet. Sie bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, temporär oder auch ganz im Grünen zu wohnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Ausstattung

Das neue Domizil in Holzständer Bauweise bestehend aus Erd- und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist, befindet sich in einem Ferienpark in der Eifel.

Garten und Luxus Außen Whirlpool sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Laminat Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Kunststoff.

Das Haus wird über Strom Nachtspeicherheizungen beheizt.
Eine Fotovoltaikanlage 5,5 kw erwirtschaftet Strom. Vertrag läuft noch über 15 Jahre.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihr Fahrzeug steht eigener 1 Außenstellplatz direkt am Grundstück zur Verfügung.
Ein Gemeinschaftsparkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

EG
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Abstellraum

DG
- 2 Schlafzimmer

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2605


Ralf Schlapp
+4965029356658, +4965029356658
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.