WASSENBERG: Freistehendes modernisiertes Einfamilienhaus mit 644 m2 Grundstück
Haus in 41849 Wassenberg
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1153822

Kaufpreis	309.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1960
Wohnfläche	110,00m²
Grundstück	644,00m²

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Lage

Sie wohnen hier in einem bevorzugten Nebenort von Wassenberg sowie am Rande des Naturschutzgebietes "Meinweg". Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluß zur A 46 ist ca. 10 Autominuten entfernt. Zum Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren sind Sie schnell im Grünen. Das Stadtzentrum von Wassenberg ist ca. 2 Kilometer entfernt. Auch das Freizeitbad von Wassenberg ist von hier aus gut und schnell zu erreichen.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegem Zustand. Umfangreiche Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten erfolgten im Jahre 2012. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Obergeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 644 m² (nach Teilung). Rückseitig vom Haus befindet sich ein modernes Carport mit 2 Stellplätzen sowie genügend Fläche für einen individuell gestaltbaren Gartenbereich. Die Möglichkeiten für weitere Ausbaureserven, wie z.B. einen Wintergarten am Terrassenbereich, sind gegeben.

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Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, der modern gestaltete Wohnbeich, die Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche sowie ein Arbeitszimmer mit angrenzenden Abstellraum. Vom Arbeitszimmer gelangen Sie auf die überdachte Aussenterrasse.

Das Obergeschoss verfügt über 3 individuell nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Küchenbereich mit hochwertige Einbauküche

- Fußböden im Erdgeschoß mit hochwertigen Fliesen und Laminat

- Gäste-WC optional im Erdgeschoss

- Fußböden im Obergeschoß aus hochwertigen Laminat

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

- elektrische Rollläden

- hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Kaminofen im Wohnbereich

- Ölzentralheizung (Buderus) aus 2000

- Wirtschafts- u. Hobbyräume im Kellerbereich

- ausbaufähiger Terrassenbereich

- moderner sowie pflegeleichter Vorgartenbereich

- rückseitige Gartenfläche

- rechtsseitige Zufahrt zum Carport

- Carport mit 2 Stellplätze

- Klinkerfassade

- u.v.m.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu.

Sonstige Angaben

Dieses Haus ist ideal für eine kleine Familie. Bei einem Kaufpreis von 309.000,00 Euro könnte hier bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 1,79 % (inkl.Mwst) des Kaufpreises fällig. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine provesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.
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Christoph Vieten
+4924521809472, +4924521809472, 0177/2433461
Vieten & Vieten UG (haftungsbeschränkt)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.