Der kleine Traum vom großen Glück! Reihenendhaus in 34130 Kassel / Kirchditmold zu verkaufen!



Sonstige Kosten
Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

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ImmoNetzwerk GmbH
Herr David Güven
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin

Ansprechpartner
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michael.wolkonski@immonetzwerk.de

030 233 24 39 31
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https://www.immonetzwerk.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.

Objektkennung
IF1152696
IFM20181112055119_1603_MiWo552
1603
MiWo552

Der kleine Traum vom großen Glück! Reihenendhaus in 34130 Kassel / Kirchditmold zu verkaufen!
Haus in 34130 Kassel / Kirchditmold
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1152696

Kaufpreis 467.000,00 €
Zimmer 9,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 3
Baujahr 1959
Wohnfläche 186,00m²
Grundstück 613,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Alle Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und auf Grund einer guten Infrastruktur gut zu erreichen. Neben mehreren Kindergärten und Grund- und weiterführenden Schulen, gibt es eine Kindertagesstätte in direkter Nachbarschaft.
Neben dem großen Bildungsangebot gibt es außergewöhnlich viele Freizeitmöglichkeiten vor Ort. So befinden sich ein Sport-Center, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Sporthallen in Ihrer unmittelbaren Nähe. Für die Kleinen gibt es unzählige Spielplätze direkt nebenan, sodass es für Groß- und Klein nie langweilig wird.
NAHVERSORGUNG
Die nächstmöglichen Supermärkte sind nicht weit entfernt und decken Ihren Bedarf an täglichen Gütern hervorragend ab. Neben den Supermärkten finden Sie zahlreiche Ärzte, Restaurants und Cafés.
VERKEHRSANBINDUNG
Durch die herausragende Lage Ihrer Immobilie befinden sich zahlreiche Radwege, gute Anbindungen zum ÖPNV und eine Autobahnauffahrt, die Ihnen eine komfortable Verbindung ermöglichen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 500 m entfernt. Zur nächsten Bahnstation gelangen Sie nach 2,3 km. Durch diese gute Anbindung des ÖPNV können Sie jeden Ort zu jeder Zeit gut erreichen.

Objekt

Herzlich Willkommen in Kassel-Kirchditmold!

Hier werden Sie sich wohlfühlen! Dieses voll unterkellerte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage bietet Ihnen auf rund 162 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller und Dachgeschoss jede Menge Platz für die ganze Familie! Die 1959 erbaute Immobilie wurde teilweise modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Konzipiert wurde die Immobilie als 2 Familienhaus. Nach einer entsprechenden Sanierung, Ausbau des Dachgeschosses, sind potenziell 3 Wohneinheiten denkbar. Das Objekt steht derzeit leer. Alternativ ist dieses Haus auch bestens für eine Familie mit 2 oder 3 Kindern geeignet. Wir möchten nicht verschweigen, dass ein dem Alter des Gebäudes entsprechend mäßiger Sanierungsbedarf vorhanden ist. Das Haus ist im Wesentlichen seit der Erbauung (1959), der Dreiergarage (1969) und dem Wintergarten im Jahr 1993 unverändert. Eine Badsanierung wurde in 2020 durchgeführt und die Heizungsanlage in 2021 erneuert.
Diese Immobilie liegt im Kasseler Stadtteil Kirchditmold und bietet Ihnen ein extraklassiges Wohngefühl. In Kirchditmold bekommen Sie eine Kombination aus Natur und Stadtleben und haben dazu alles, was Sie zum Leben brauchen in Ihrer unmittelbaren Nähe. Es gibt unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Bildungseinrichtungen und vieles mehr, was Ihnen ein buntes Leben in diesem Stadtteil ermöglicht!

Ausstattung

FAKTEN FAKTEN FAKTEN

Grundstücksgröße: ca. 613 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 186 m²
Bruttogrundfläche: ca. 351 m²
Baujahr: 1959
Aufteilung: KG, EG, OG, DG

BAUBESCHREIBUNG

Fundamente: massiv

Isolierung/Wärmedämmung: Außenwand Mauerwerk – ohne

Wärmedämmung

UG-Kelleraußenwände: massiv

UG-Kellerinnenwände: massiv

Geschossaußenwände: massiv

Geschossinnenwände: massiv

UG-Kellerdecke: Betonsteindecke über KG

UG-Kellerfußböden: Estrich über Bodenplatte

Treppen: KG – DG: Stahlbetonkonstruktion

Schornstein: Schornsteinzug mit Innenrohr

Geschossdecken: Betonkonstruktion

Geschossfußböden: Parkett (EG), Fliesen, Stragula (ähnlich Linoleum), und Teppichboden

Fenster/Haustür: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus 1974 und 1975, alle Fenster mit Rollläden, Hauseingangstür aus Aluminium

Innentüren: leichte Füllungstüren aus ca. 1970, teilweise mit Glasausschnitten

Fassade: Putzfassade, Sockel mit Klinkerriemchen

Innenflächen: Innenputz an den Wänden, Decken tapeziert, Holz- und

Gipskartondecken

Dach: Satteldach ohne Gauben, Betondachsteine, Dachrinnen und

Fallrohre aus Zink,

Wintergarten mit Glasdachkonstruktion (1993)

Beheizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessen (2021) und zentraler Warmwasserversorgung über Speicher, Beheizung über Heizkörper

Sanitärinstallation:
KG: Duschbad aus 1970 / Waschküche / Heizung
EG: WC, Waschbecken, Badewanne aus 1990
OG: WC, Waschbecken, Badewanne aus 2020
DG: WC, Waschbecken aus 1965

Wasserversorgung: Trinkwasserinstallation entspricht dem Alter des Hauses

Abwasserbeseitigung: Abwassersystem entspricht dem Alter des Gebäudes, die Anlage wurde an die öffentliche Entsorgung angeschlossen

Außenanlagen: zusammenhängender Garten mit Schnittrasenfläche, Büschen, Sträuchern, Beeten und Obstbäumen, Fischteich sowie Schwimmbecken

Garagenanlage mit 3 Sektionaltoren – über den Garten erreichbar
Garage Nr. 1 mit Grube

Aufteilung Gebäude:
KG: Kellertreppe, Waschküche mit Heizung, Duschbad, 3 Räume
EG: Treppe, Bad, Küche, 3 Zimmer, Wintergarten
OG: Treppe, Bad, Küche, 3 Zimmer, Balkon
DG: Treppe, WC, 3 Zimmer

Zustand: mäßiger Sanierungsstand – das Gebäude ist leerstehend (OG/DG seit 9/202) (EG seit 3(2022)

Bodenrichtwert: 200,- /m²

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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